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運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí),存在的最大的缺點(diǎn)為:它只能評(píng)估抵押物過去或現(xiàn)在的價(jià)格,而不能評(píng)估抵押物未來的價(jià)值
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西方商業(yè)銀行總結(jié)歸納出了“5C”原則,用以對(duì)借款人的信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,5C指的是借款人的道德品質(zhì)(Character)、還款能力(Capacity)、資本實(shí)力(Capital)、擔(dān)保(Collateral)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境條件(Condition)
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質(zhì)押人以其賬戶向開戶行質(zhì)押時(shí),如果質(zhì)押賬戶不符合“特定化”要求,即債務(wù)人仍然可以使用該賬戶,賬戶資金處于浮動(dòng)的狀態(tài),則該賬戶質(zhì)押不具有對(duì)抗善意第三人的法律效力,不具有對(duì)抗司法機(jī)關(guān)、行政執(zhí)法機(jī)關(guān)的凍結(jié)、扣劃的作用
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