不動產(chǎn)評估章節(jié)練習(2020.05.21)

單項選擇題
收益法是以求取不動產(chǎn)純收益為途徑評估不動產(chǎn)價值的一種方法，它只適用于（）。
A.有收益或有潛在收益的不動產(chǎn)的價格評估
B.無收益的不動產(chǎn)的價格評估
C.交易型不動產(chǎn)的價格評估
D.很少發(fā)生交易的不動產(chǎn)的價格評估
單項選擇題
估價技術報告一般包括的內(nèi)容有：介紹估價對象的區(qū)位、實物和權益狀況、分析影響估價對象價值的各種因素、說明估價的思路和采用的方法及其理由、說明估價的測算過程，參數(shù)選擇以及（）。
A.估價原則
B.估價方法
C.估價人員
D.估價結(jié)果及其確定的理由
判斷題
從估價目的和估價結(jié)果的形式看，市場比較法除了可以用于評估不動產(chǎn)價格外，還可以用于評估不動產(chǎn)的租金，也可應用于其它方法中有關參數(shù)的求取。
答案：正確
單項選擇題
城市基準地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的（）。
A.最低價格
B.平均價格
C.出讓地價
D.標定地價
問答題
某房地產(chǎn)占地4000m2，土地使用年限為50年，容積率為6，共24層，每層建筑面積相同。該房地產(chǎn)經(jīng)過兩年開發(fā)建成，預計再經(jīng)過一年銷售招租完畢，屆時各層使用情況預計如下：1層的大堂部分占該層建筑面積的60%，其余部分的75%可用于商業(yè)鋪位出租，正常出租率為90%，每平方米出租面積每月可得凈租金60元；2～3層為商場，營業(yè)面積占該層建筑面積的70%，每平方米營業(yè)面積年正常收入為8500元，每年正常營業(yè)需投入1000萬元，而該市經(jīng)營同類商業(yè)項目的每平方米營業(yè)面積的正常年利潤為600元；第4層出租開酒樓，可出租面積占該層建筑面積的70%，每平方米出租面積的月租金為50元，出租人每年需支付8萬元的運營費用；5～10層為用于出租的辦公用房，每層共20間，當?shù)赝愅瑱n次辦公用房每間每月租金1800元，出租率為80%，出租人需承擔相當于租金收入10%的運營費用；11～24層為商品住宅，其中11層以每平方米建筑面積3800元的優(yōu)惠價格售給公司員工，其他層則平均以每平方米建筑面積4200元對社會售出，當?shù)赝愅瑱n次商品住宅的售價為每平方米建筑面積4000元。試評估該房地產(chǎn)銷售招租完畢時的市場價值（設資本化率分別為商場10%，酒樓8%，辦公樓7%）。
答案：（1）運用收益法有限年公式求取房地產(chǎn)價格，其公式為：

（2）各層建筑面積=4000×6/24=10...
單項選擇題
最佳使用原則運用于不動產(chǎn)估價，必須體現(xiàn)三點，即最佳用途、最佳規(guī)模和（）。
A.最佳效益
B.最佳價格
C.最佳狀態(tài)
D.最佳交易
問答題
簡述假設開發(fā)法的特點？
答案：1）假設開發(fā)法是從開發(fā)商的角度分析、測算其所能支付的最高場地購置費。其可靠性如何取決于以下幾點：是否根據(jù)土地歸家的最有效...
判斷題
成本法中的成本是開發(fā)商或承建商所付出的成本，而不是指消費者所付出的成本。
答案：錯誤
單項選擇題
收益法是以求取不動產(chǎn)純收益為途徑評估不動產(chǎn)價值的一種方法，它只適用于（）。
A.有收益或有潛在收益的不動產(chǎn)的價格評估
B.無收益的不動產(chǎn)的價格評估
C.交易型不動產(chǎn)的價格評估
D.很少發(fā)生交易的不動產(chǎn)的價格評估
多項選擇題
區(qū)域因素是指反映不動產(chǎn)所在區(qū)域的特征并對不動產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的因素，下列影響不動產(chǎn)價格的的因素中，屬于區(qū)域因素的有（）。
A.繁華程度
B.交通便捷程度
C.基礎設施完備程度
D.土地平整程度
E.環(huán)境

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