00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(2019.05.09)

單項選擇題
如果先按原幣種的價格進行交易日期修正，則對進行了交易日期修正后的價格，應采用（）的市場匯價進行換算。
A.估價作業(yè)日期
B.成交日期
C.估價時點
D.交易日期修正后
單項選擇題
某宗房地產(chǎn)采用比較法、成本法、收益法估價的結(jié)果有較大的差異，其最終估價結(jié)果應（）。
A.取三者的平均值
B.取三者的中間值
C.任選其中之一
D.在三者的基礎上綜合分析決定
單項選擇題
某商品住宅總價為100萬元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為（）。
A.7.5%
B.6.9%
C.6.6%
D.6%
多項選擇題
引起房地產(chǎn)價格上升的原因主要有（）。
A.房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良
B.外部不經(jīng)濟
C.需求增加導致稀缺性增加
D.通貨膨脹
E.房地產(chǎn)使用管制放松
單項選擇題
某宗房地產(chǎn)初次抵押評估價值為100萬元，并為80萬元貸款擔保。問：最多還可以為（）萬元的貸款提供抵押擔保。
A.100
B.80
C.30
D.20
問答題
某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為多少萬元？
答案：P=6×(F/P,2%,7) ×(P/A,7%,32)=87萬元
問答題
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？
答案：（1）年純收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
（2）評估價格=326.97×（P/A，6...
判斷題
資產(chǎn)評估值是對資產(chǎn)特定時點及特定市場條件下的客觀價值的估計值。
答案：正確
單項選擇題
從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是（）。
A.銷售狀況價值論
B.市場供求價值論
C.生產(chǎn)費用價值論
D.經(jīng)濟花費價值論
單項選擇題
市場比較法中的交易情況修正是對（）價格本身是否正常的修正。
A.交易實例
B.估價對象
C.標準化實例
D.可比實例

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00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(2019.05.09)

如果先按原幣種的價格進行交易日期修正，則對進行了交易日期修正后的價格，應采用（）的市場匯價進行換算。

某宗房地產(chǎn)采用比較法、成本法、收益法估價的結(jié)果有較大的差異，其最終估價結(jié)果應（）。

某商品住宅總價為100萬元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為（）。

引起房地產(chǎn)價格上升的原因主要有（）。

某宗房地產(chǎn)初次抵押評估價值為100萬元，并為80萬元貸款擔保。問：最多還可以為（）萬元的貸款提供抵押擔保。

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？

資產(chǎn)評估值是對資產(chǎn)特定時點及特定市場條件下的客觀價值的估計值。

從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是（）。

市場比較法中的交易情況修正是對（）價格本身是否正常的修正。

00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(2019.05.09)

如果先按原幣種的價格進行交易日期修正，則對進行了交易日期修正后的價格，應采用（）的市場匯價進行換算。

某宗房地產(chǎn)采用比較法、成本法、收益法估價的結(jié)果有較大的差異，其最終估價結(jié)果應（）。

某商品住宅總價為100萬元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為（）。

引起房地產(chǎn)價格上升的原因主要有（）。

某宗房地產(chǎn)初次抵押評估價值為100萬元，并為80萬元貸款擔保。問：最多還可以為（）萬元的貸款提供抵押擔保。

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？

資產(chǎn)評估值是對資產(chǎn)特定時點及特定市場條件下的客觀價值的估計值。

從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是（）。

市場比較法中的交易情況修正是對（）價格本身是否正常的修正。

如果先按原幣種的價格進行交易日期修正，則對進行了交易日期修正后的價格，應采用（）的市場匯價進行換算。

某宗房地產(chǎn)采用比較法、成本法、收益法估價的結(jié)果有較大的差異，其最終估價結(jié)果應（）。

某商品住宅總價為100萬元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為（）。

某宗房地產(chǎn)初次抵押評估價值為100萬元，并為80萬元貸款擔保。問：最多還可以為（）萬元的貸款提供抵押擔保。

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？

從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是（）。

市場比較法中的交易情況修正是對（）價格本身是否正常的修正。