00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(2019.10.05)

判斷題
資產(chǎn)評估通常是在資產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生變動之前，由專門的人員對資產(chǎn)的價值進行估價和判斷。
答案：正確
多項選擇題
設備成新率的估算通常采用（）
A.觀測分析法
B.修復金額法
C.使用年限法
填空題
用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時，應當參照相同或類似資產(chǎn)的（）。
答案：現(xiàn)行市價
單項選擇題
比較法的理論依據(jù)是（）。
A.預期原理
B.替代原理
C.生產(chǎn)費用價值論
D.最高最佳使用原則
填空題
到期后一次性還本付息債券的評估，其評估的標的是（）。
答案：債券本金加利息
單項選擇題
有甲、乙兩宗權益、區(qū)位、面積、實物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值，這是由于（）。
A.乙土地上的建筑物的價值低于拆遷費用
B.該估價結果肯定有誤
C.甲土地的價值高于乙土地的價值
D.不可能出現(xiàn)這種情況
填空題
上市交易的債券最適合采用（）進行評估。
答案：市場法
單項選擇題
某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉(zhuǎn)讓該土地使用權，則該土地受讓人的使用期限不得超過（）年。
A.70
B.30
C.40
D.50
填空題
債券作為一種投資工具具有的特點是（）
答案：投資風險小、收益相對穩(wěn)定
問答題
某宗房地產(chǎn)建成于2000年底，此后收益年限為48年；2001年底至2004年底分別獲得凈收益83萬元、85萬元、88萬元、92萬元；預計2005年底至2007年底可分別獲得凈收益94萬元、95萬元、96萬元，從2008年底起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬元；該類房地產(chǎn)的報酬率為9%。試利用上述資料測算該宗房地產(chǎn)2004年底的收益價格。
答案：P.94÷（1+9%）+95÷（1+9%）2+96÷（1+9%）3+95×（P/A，9%，44）×（P/F，9%，3）=...

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00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(2019.10.05)

資產(chǎn)評估通常是在資產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生變動之前，由專門的人員對資產(chǎn)的價值進行估價和判斷。

設備成新率的估算通常采用（）

用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時，應當參照相同或類似資產(chǎn)的（）。

比較法的理論依據(jù)是（）。

到期后一次性還本付息債券的評估，其評估的標的是（）。

有甲、乙兩宗權益、區(qū)位、面積、實物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值，這是由于（）。

上市交易的債券最適合采用（）進行評估。

某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉(zhuǎn)讓該土地使用權，則該土地受讓人的使用期限不得超過（）年。

債券作為一種投資工具具有的特點是（）

00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(2019.10.05)

資產(chǎn)評估通常是在資產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生變動之前，由專門的人員對資產(chǎn)的價值進行估價和判斷。

設備成新率的估算通常采用（）

用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時，應當參照相同或類似資產(chǎn)的（）。

比較法的理論依據(jù)是（）。

到期后一次性還本付息債券的評估，其評估的標的是（）。

有甲、乙兩宗權益、區(qū)位、面積、實物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值，這是由于（）。

上市交易的債券最適合采用（）進行評估。

某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉(zhuǎn)讓該土地使用權，則該土地受讓人的使用期限不得超過（）年。

債券作為一種投資工具具有的特點是（）

資產(chǎn)評估通常是在資產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生變動之前，由專門的人員對資產(chǎn)的價值進行估價和判斷。

用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時，應當參照相同或類似資產(chǎn)的（）。

比較法的理論依據(jù)是（）。

到期后一次性還本付息債券的評估，其評估的標的是（）。

有甲、乙兩宗權益、區(qū)位、面積、實物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值，這是由于（）。

上市交易的債券最適合采用（）進行評估。

某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉(zhuǎn)讓該土地使用權，則該土地受讓人的使用期限不得超過（）年。