房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法章節(jié)練習(xí)(2019.05.14)

來(lái)源：考試資料網(wǎng)

1 房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格水平及其變動(dòng)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來(lái)講，是由房地產(chǎn)的（）這兩種力量共同作用的結(jié)果。

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2.判斷題確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍，主要是根據(jù)實(shí)際需要和可投入評(píng)估的人力、財(cái)力、物力等情況來(lái)定。（）

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3.判斷題法律、法規(guī)和政策規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，其抵押價(jià)值為零。（）

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4.判斷題土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。（）

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5.判斷題宗地甲的單位面積地價(jià)為650元/平方米，土地使用權(quán)年限為25年;宗地乙的單位面積地價(jià)為700元/平方米，土地使用權(quán)年限為30年。當(dāng)土地還原率為8%時(shí)，實(shí)際上宗地甲的單位面積地價(jià)高于宗地乙。()

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6 開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)）相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱(chēng)為（）。

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7.判斷題某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的年凈收益預(yù)測(cè)為216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格減去銷(xiāo)售稅費(fèi)后的凈值預(yù)測(cè)為5616萬(wàn)元，資本化率為8%，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格估計(jì)為5200萬(wàn)元。()

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8.判斷題一般損壞房是指結(jié)構(gòu)一般性的損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備、管道不夠通暢，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進(jìn)行中修或局部大修。（）

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9 搜集什么樣的實(shí)例資料，主要取決于（）。

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10.判斷題敘述式報(bào)告和表格式報(bào)告的表現(xiàn)形式不同，因此對(duì)它們的基本要求也不相同。（）

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