不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2020.06.05)

來(lái)源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題在我國(guó)，單項(xiàng)房屋估價(jià)主要采用房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式。不動(dòng)產(chǎn)整體估價(jià)和單項(xiàng)土地估價(jià)主要采用土地估價(jià)的規(guī)范格式。

參考答案：錯(cuò)誤

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2.問(wèn)答題估價(jià)對(duì)象為一出租寫字樓，土地總面積7000m²，建筑總面積56000m²，建筑物結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地上36層，地下2層，土地使用權(quán)年限為50年，從1999年9月30日取得土地時(shí)起計(jì)，建設(shè)期3年。需要評(píng)估出該宗房地產(chǎn)2004年9月30日的買賣價(jià)格。有關(guān)資料為：該寫字樓使用面積為建筑面積的65%，月租金為使用面積150元/m²，空置率平均為15%。建筑物原值22000萬(wàn)元，耐用年限60年，殘值率0；家具設(shè)備原值8000萬(wàn)元，耐用年限為12年，殘值率為4%。經(jīng)常費(fèi)每月100萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為租金的12%，營(yíng)業(yè)稅等為6%，報(bào)酬率為8%。

參考答案：（1）運(yùn)用收益法有限年公式求取房地產(chǎn)價(jià)格，其公式：

（2）計(jì)算年總收益=56000×65%×150...

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3 在估價(jià)程序中，確定估價(jià)結(jié)果后應(yīng)撰寫估價(jià)報(bào)告，估價(jià)報(bào)告應(yīng)達(dá)到（）要求。

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4.判斷題運(yùn)用市場(chǎng)比較法，比較實(shí)例與估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)程度越高，替代性越強(qiáng)，評(píng)估結(jié)果越好。

參考答案：正確

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5.判斷題按剩余技術(shù)分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r(jià)，是以各方擁有的房地價(jià)值占高層建筑房地總價(jià)值的比例作為其占有的土地份額，享有或承擔(dān)該份額相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

參考答案：錯(cuò)誤

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6 某建筑物的建筑面積為200m²，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m²，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

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7.問(wèn)答題簡(jiǎn)述非正常交易情況的類型？

參考答案：1）利害關(guān)系人之間的交易
2）急于出手或者急于購(gòu)買情況下的交易
3）受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易

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8 某人購(gòu)買某不動(dòng)產(chǎn)，到銀行辦理抵押貸款，獲得購(gòu)房資金的70%，貸款的年利息率為5%，自由資金的一般收益率為8%，試算不動(dòng)產(chǎn)的資本化率（）

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9.判斷題土地使用權(quán)的形成包括“出讓”、“劃撥”和“租賃”三種方式。

參考答案：錯(cuò)誤

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10.判斷題房地產(chǎn)價(jià)格是客觀存在的，是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成進(jìn)行市場(chǎng)模擬的過(guò)程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價(jià)格。

參考答案：正確

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