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不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2020.06.05)

判斷題
成本法的實(shí)質(zhì)是通過(guò)估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)的各組成部分的市場(chǎng)價(jià)格的估算，最終確定估價(jià)對(duì)象整體的市場(chǎng)價(jià)格。
答案：正確
判斷題
土地使用權(quán)的形成包括“出讓”、“劃撥”和“租賃”三種方式。
答案：錯(cuò)誤
問(wèn)答題
簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則？
答案：1）合法性原則（合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分、其他）
2）最有效使用原則（最佳用途、最佳規(guī)模、最佳集約度）
判斷題
影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的一般因素指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格水平高低及其變動(dòng)具有普遍性和一般性影響的因素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和制度因素。
答案：正確
單項(xiàng)選擇題
（）就是將估價(jià)對(duì)象與近期內(nèi)已發(fā)生交易的類似不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似不動(dòng)產(chǎn)的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，以此作為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格的估價(jià)方法。
A.市場(chǎng)比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
判斷題
收益法是以求取不動(dòng)產(chǎn)純收益為途徑評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一種方法，它適用于有收益或有潛在收益的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)，由于它具有理論依據(jù)而應(yīng)用很廣，也適用于無(wú)收益的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)。
答案：錯(cuò)誤
單項(xiàng)選擇題
某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據(jù)（）應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。
A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
D.替代原則
問(wèn)答題
簡(jiǎn)述市場(chǎng)比較法的步驟？
答案：
1）搜集交易實(shí)例
2）選取可比實(shí)例
3）建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
4）進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素修正
5）求取比準(zhǔn)價(jià)格
單項(xiàng)選擇題
技術(shù)路線的錯(cuò)誤主要是指估價(jià)報(bào)告撰寫中的（）。比如說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)整體評(píng)估，只采用土地估價(jià)的技術(shù)路線或房屋估價(jià)的技術(shù)路線均是錯(cuò)誤的，它應(yīng)當(dāng)采用不動(dòng)產(chǎn)整體估價(jià)的技術(shù)路線或采用土地或房屋分別估價(jià)加和的技術(shù)路線。
A.方法運(yùn)用錯(cuò)誤
B.參數(shù)確定錯(cuò)誤
C.技術(shù)思路錯(cuò)誤
D.報(bào)告整體格式錯(cuò)誤
多項(xiàng)選擇題
不動(dòng)產(chǎn)是實(shí)物與權(quán)益的結(jié)合。其中不動(dòng)產(chǎn)實(shí)物包括（）
A.土地
B.建筑物
C.其他附著物
D.土地和建筑物組成的整體
E.機(jī)器設(shè)備

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不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2020.06.05)

成本法的實(shí)質(zhì)是通過(guò)估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)的各組成部分的市場(chǎng)價(jià)格的估算，最終確定估價(jià)對(duì)象整體的市場(chǎng)價(jià)格。

土地使用權(quán)的形成包括“出讓”、“劃撥”和“租賃”三種方式。

簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則？

影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的一般因素指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格水平高低及其變動(dòng)具有普遍性和一般性影響的因素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和制度因素。

某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據(jù)（）應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。

簡(jiǎn)述市場(chǎng)比較法的步驟？

不動(dòng)產(chǎn)是實(shí)物與權(quán)益的結(jié)合。其中不動(dòng)產(chǎn)實(shí)物包括（）

不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2020.06.05)

成本法的實(shí)質(zhì)是通過(guò)估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)的各組成部分的市場(chǎng)價(jià)格的估算，最終確定估價(jià)對(duì)象整體的市場(chǎng)價(jià)格。

土地使用權(quán)的形成包括“出讓”、“劃撥”和“租賃”三種方式。

簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則？

影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的一般因素指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格水平高低及其變動(dòng)具有普遍性和一般性影響的因素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和制度因素。

簡(jiǎn)述市場(chǎng)比較法的步驟？

不動(dòng)產(chǎn)是實(shí)物與權(quán)益的結(jié)合。其中不動(dòng)產(chǎn)實(shí)物包括（）

成本法的實(shí)質(zhì)是通過(guò)估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)的各組成部分的市場(chǎng)價(jià)格的估算，最終確定估價(jià)對(duì)象整體的市場(chǎng)價(jià)格。

土地使用權(quán)的形成包括“出讓”、“劃撥”和“租賃”三種方式。

簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則？

影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的一般因素指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格水平高低及其變動(dòng)具有普遍性和一般性影響的因素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和制度因素。

簡(jiǎn)述市場(chǎng)比較法的步驟？